TRANSMISIONES PATRIMONIALES NO SUJETAS AL IMPUESTO

2.uno Hecho imponible

Podemos clasificar las transmisiones patrimoniales sujetas a esta modalidad en:

a) Transmisiones patrimoniales por naturaleza.

Tu lees esto: Transmisiones patrimoniales no sujetas al impuesto

Caracteriza a todos estos actos y negocios jurídicos la nota dy también onerosidad siempry también (hay contraprestación), diferenciándolos dy también los gratuitos o a título lucrativo sujetos a otro impuesto distinto, el impuesto sobry también sucesiones y donaciones. Evitando las discusiones jurídicas sobry también su naturaleza jurídica, proponemos agrupar las distintas trasmisiones patrimoniales por naturaleza sujetas en:

Transmisiones onerosas de recursos y derechos que formen party también del patrimonio dy también las personas físicas o jurídicas. La constitución de derechos reales dy también uso y disfrute (por ejemplo, usufructo, uso, habitación, superficie o servidumbre) de garantía (por ejemplo, la hipoteca o la prenda) o dy también adquisición (por ejemplo, el retracto o la opción o promesa dy también compra). La constitución dy también derechos personales (como el préstamo, la fianza, el arrendamiento o la pensión o renta vitalicia o temporal). La constitución de concesiones administrativas. Las concesiones administrativas otorgadas por los entes públicos a las empresas concesionarias no están sujetas con carácter general al IVA, sino a la modalidad dy también TPO. Sólo tributan por IVA cuando tengan por objeto la cesión del derecho a usar infraestructuras ferroviarias, o inmuebles o instalaciones en puertos y en aeropuertos.

b) Transmisiones patrimoniales por equiparación. Se trata dy también figuras jurídicas que el legislador fiscal califica como transmisiones patrimoniales formando parte de la modalidad dy también TPO vía asimilación sin precisar discutir si jurídicapsique son auténticas transmisiones. Entry también ellas hacemos referencia a las siguientes:

Las adjudicaciones en pago, para pago dy también deudas y adjudicaciones expresas en pago de asunción dy también deudas. La adjudicación en pago consiste en la entrega dy también una cosa distinta de la que sy también debía para saldar una deuda, anterior conformidad del acreedor.

 


EJEMPLO

Don Roberto tiene pendienty también de cobro una deuda contra uno dy también sus clientes por 230.000 euros. El deudor, anty también su falta dy también liquidez, ofrecy también a don Roberto un piso en pago dy también la deuda, valorado en tal cantidad. él acepta.


SOLUCIÓN

La entrega del piso constituye hecho imponible dy también la modalidad de TPO del ITP y AJD, siendo sujeto pasivo el adquirente, don Roberto.


 

La adjudicación para pago consiste en la entrega dy también una cosa a una persona, adjudicatario, con la finalidad de quy también la entregue a un tercero para saldar una deuda. En este caso sy también producen dos transmisiones, una del deudor al adjudicatario y otra del adjudicatario al tercero, debiendo liquidarse el impuesto en ambos casos. No obstante, puesto que el adjudicatario no adquiere el bien con carácter definitivo, la ley prevé la devolución del impuesto satisfecho en esa primera transmisión, siempre quy también la entrega del bien al tercero sy también efectúy también dentro del plazo de dos años desde la adjudicación. En la adjudicación expresa en pago dy también asunción dy también deudas existe una transmisión conjunta de bienes y deudas, sirviendo los bienes de contraprestación del adjudicante por las deudas asumidas por el adjudicatario.

En la adjudicación expresa en pago dy también asunción dy también deudas existe una transmisión conjunta de bienes y deudas, sirviendo los bienes de contraprestación del adjudicanty también por las deudas asumidas por el adjudicatario.

 


EJEMPLO

La sociedad 2010, SL, por medio de una ampliación dy también capital reciby también un inmueble a cambio de participaciones sociales. El inmueble se valora en la escritura dy también ampliación en 480.000 euros y se encuentra hipotecado. La hipoteca responde a un préstamo constituido por un banco, hace un año,en favor del socio aportante que no tieny también la consideración de empresario. En el momento de la ampliación el principal del préstamo era dy también trescientos euros.

La sociedad 2010, SL, entrega las participaciones que corresponden a la ampliación y se subroga en la hipoteca constituida sobry también el inmueble, haciéndosy también cargo de la devolución del crédito al banco. ¿Tributa la citada operación en alguna de las modalidades del ITP y AJD?


SOLUCIÓN

La sociedad 2010, SL, que amplía el capital, entrega las participaciones sociales quy también corresponden a la aportación y se subroga en la hipoteca constituida sobre el inmuebly también haciéndosy también cargo de la devolución del crédito al banco. Lo quy también sy también producy también verdaderamente es una substitución del deudor original, el socio titular del inmueble hipotecado, por un nuevo deudor, la sociedad quy también amplía el capital, constituyendo tal operación una asunción dy también deuda.

Esta operación está compuesta por dos convenciones distintas que deberán gravarse separadamente, por un lado la aportación de un inmueble hipotecado a una sociedad quy también amplía el capital, que deberá tributar por la modalidad de opy también raciones societarias (con una basy también imponible de 180.000 euros), y por otro la asunción dy también deuda por una parte de la sociedad adjudicataria del inmueble, quy también tributará por la modalidad de TPO (con una base imponibly también de trescientos euros).


Los excesos de adjudicación declarados. Estos excesos de adjudicación acostumbran a producirsy también en caso de disolución de patrimonios comunes, por ejemplo, en el caso de la disolución dy también la sociedad dy también gananciales, de comunidades de bienes, hereditarias o dy también sociedades. En estos supuestos, dado el diferente valor de los bienes, puedy también ocurrir quy también uno dy también los comuneros obtenga en la adjudicación recursos por un valor superior al que de entrada debería haber recibido. Esos excesos constituyen hecho imponibly también del ITP, modalidad TPO. Es importante, sin embargo, tener en cuenta quy también no tributan por esty también término los excesos de adjudicación quy también resulten dy también la aplicación dy también determinados preceptos del Código Civil. Así, por ejemplo, cuando una cosa sea indivisible o desmerezca mucho en caso dy también dividirse, podrá adjudicarsy también a uno, que abonará a los otros el exceso en dinero, no sometiéndosy también a gravamen esa operación (artículo 1.06dos del Código Civil).

 


EJEMPLO

Dos amigos son propietarios a partes iguales dy también un local cuyo valor es dy también 400.000 euros. El local sy también adjudica a uno dy también ellos, que deberá comopinar a su amigo con 200.000 euros en metálico, otorgando la pertinente escritura dy también disolución del condominio al efecto.


SOLUCIÓN

En esta operación sy también produce un exceso de adjudicación quy también debería tributar por constituir un término gravado en la modalidad de TPO. No obstante, al ser un bien de imposible o bastante difícil división, sería dy también aplicación lo dispuesto por el artículo 1.06dos del Código Civil. Como consecuencia de ello, el exceso de adjudicación que acá se ha producorate resulta de dar cumplimiento a lo dispuesto en el precedente artículo del Código Civil, por lo que no será sometloco a gravamen por dicha modalidad. No obstanty también lo anterior, tributará por la modalidad dy también AJD, documentos notariales, cuota variable, siendo la base imponible no 200.000 euros, sino más bien 400.000 euros.


 

Expedientes de dominio, actas de notoriedad y actas complementarias dy también documentos públicos. Se trata dy también procedimientos registrales cuyo fin es determinar la propiedad de un bien en los casos en quy también falta la documentación acreditativa de la titularidad (por ejemplo, por habersy también producorate varias transmisiones de un inmueble no inscritas en el registro). Estas operaciones tributan salvo que se acredite haber satisfecho anteriormente el pago del impuesto.

 


EJEMPLO

Don Nicolás ha adquirido por herencia unos inmuebles no inmatriculados en el Registro dy también la Propiedad. Por dicha adquisición autoliquidó y también ingresó el pertinente ISD. Actualmente tieny también la pretensión de tramitar un acta dy también notoriedad para poder inmatricular los inmuebles.


SOLUCIÓN

Tanto el expediente dy también dominio como el acta dy también notoriedad tienen por objeto la concordancia entry también el registro y la realidad jurídica extrarregistral. No obstante, para declararlos sujetos al impuo sea necesario quy también no se haya tributado ya por la transmisión que sy también refleja en virtud del expedienty también o acta.

por ende siempre quy también sy también justifiquy también el pago del impuesto correspondiente a la adquisición dy también los inmuebles, cuyo título se supla con un expedienty también de dominio o acta dy también notoriedad, no quedará sujeto al ITP y AJD


EJEMPLO

El señor Rivera es propietario de una finca adquirida en 1994, por medio de documento privado, al señor Gaspar, fallecorate en 1997. La finca no está inscrita, por lo que el señor Rivera insta un expedienty también de dominio, con el fin dy también que se acredite e inscriba en el registro su derecho. Se declara la propiedad a su favor en 2010.


SOLUCIÓN

La formalización de un expediente dy también dominio para reanudar el tracto sucesivo y actualizar la titularidad registral de dos fincas rústicas constituye una operación sujeta a la modalidad de TPO del ITP y AJD, por el concepto de transmisión patrimonial onerosa de bienes inmuebles –a menos que se acredite haber satisfecho el impuesto o la exención o no sujeción por la transmisión cuyo título se supla con ellos y por exactamente los mismos bienes que sean objeto dy también unos u otras–, de la como será sujeto pasivo el quy también haya instado dicho expediente dy también dominio, en consecuencia el señor Rivera.

El expediente dy también dominio a través de el quy también se reanuda el tracto sucesivo registral interrumpdesquiciado origina el devengo del gravamen de TPO, sin posibilidad de aplicar la prescripción, en tanto que el hecho imponible gravado es el propio expedienty también de dominio que suple al título precedente y no el título suplido.


 

Los reconocimientos de dominio. Sy también trata de un negocio jurídico por el quy también el titular de un bien reconocy también la propiedad a favor de otra persona. Se entiendy también efectuado el hecho imponibly también en esty también momento, al equipararsy también el reconocimiento a la transmisión.

2.2 Incompatibilidad IVA-TPO

estarán no sujetas y, por tanto, no tributan por la modalidad de TPO las operaciones incluidas en el hecho imponible dy también dicha modalidad cuando sean realizadas por empresarios o profesionales en el ejercicio dy también su actividad y, en cualquier caso, una vez que constituyan entregas de recursos o prestaciones dy también servicios sujetas al IVA.

Ver más: Ejemplo De Como Crear Una Empresa, Proyecto: Como Crear Una Empresa

Sin embargo, sí quedan sujetas a la modalidad dy también TPO del ITP y AJD las entregas o arrendamientos de inmuebles y la constitución o cesión de derechos reales dy también uso y disfruty también sobre exactamente los mismos cuando gocen dy también exención en el IVA y las entregas de inmuebles incluidas en la transmisión de la totalidad del patrimonio empresarial del sujeto pasivo, siempre quy también dicha transmisión esté no sujeta a IVA.

 


EJEMPLO

Don Eugenio quiere comprarsy también un piso y sy también pregunta si tributa por IVA o por la modalidad de TPO del ITP y AJD en caso de que:

Sy también adquiera dy también un empresario-promotor (un piso de la promoción). Se compry también dy también un empresario, mas dy también segunda mano (segunda o ulterior entrega dy también edificación).

SOLUCIÓN

Aunque sy también trata de una transmisión quy también encaja en uno dy también los conceptos gravados en la modalidad de TPO, quedará no sujeta a TPO, en tanto que se trata dy también una entrega de bienes realizada por un empresario en el ejercicio dy también su actividad y además sy también encuentra sujeta y no exenta al IVA (es una primera entrega de edificación). Tributará por la modalidad de TPO del ITP y AJD, dado que constituye término gravado en la modalidad de TPO, ya que, aunque lo vendy también un empresario, se trata dy también una operación sujeta mas exenta del IVA, ya que la ley dy también este impuesto deja exentas las segundas y ulteriores transmisiones dy también bienes raíces y el vendedor no puedy también renunciar en este caso a la exención en el IVA (el comprador no es empresario o profesional a efectos del IVA). Si el vendedor hubiera sido un particular (el quy también no es empresario a efectos del IVA), la operación está no sujeta ni siquiera al IVA, tributando asimismo por TPO.

 

2.tres Sujeto pasivo

va a haber quy también atender al tipo dy también transmisión para conocer la persona obligada al pago del impuesto; así, en caso de transmisión de un bien, el adquirenty también del mismo en la constitución de derechos reales, aquél a cuyo favor sy también realicy también el acto (por ejemplo, el usufructuario o habitacionista). Asimismo serían sujetos pasivos el arrendatario en la constitución dy también arrendamiento o el concesionario en la concesión administrativa.

2.cuatro Basy también imponible

en cuanto a la cuantificación del hecho imponible, hay quy también atender, como regla general, al valor real del bien transmitido o del derecho quy también sy también constituya o ceda. Serán deducibles las cargas quy también disminuyan el valor real dy también los bienes, mas no las deudas, aunque estén garantizadas con prenda o hipoteca. El valor real podríamos decir que, económicamente, coincidy también con el valor dy también mercado. Dada la dificultad de averiguar en muchas ocasiones su importe, las comunidades autónomas, con relación a los inmuebles, tienen obligación de informar del valor que le atribuyen a efectos fiscales. A estos efectos es dy también gran aplicación práctica acudir a las páginas web dy también las distintas comunidades autónomas, en concreto a la Dirección General dy también Tributos de las Consejerías de Hacienda correspondientes.

2.cinco tipos de gravamen

carece de sentido charlar dy también géneros de gravamen en esta modalidad sin acercarnos al uso dy también la competencia normativa que tienen atribuida las comunidades autónomas con relación a los mismos. Así, por ejemplo, respecto a la transmisión dy también inmuebles o la constitución y cesión dy también derechos reales sobry también los mismos, salvo los derechos reales de garantía quy también tributan al 1%, la normativa estatal tieny también establecloco un tipo del 6% y las comunidades autónomas han aprobado con carácter general un tipo del 7%.

La transmisión de bienes muebles como por ejemplo, un vehículo vendloco por un particular tiene el tipo del 4%, al igual que la constitución dy también concesiones administrativas. En caso de arrendamiento se aplica una escala dy también gravamen, según el importy también del mismo. Todo ello, sin perjuicio dy también las especialidades autonómicas.

2.seis Reglas especiales

Dada la existencia dy también múltiples negocios jurídicos distintos, el legislador ha establecloco distintos reglas especiales quy también con carácter general afectan, fundamentalmente, a la determinación de la basy también imponible, que no olvidemos configura la al gusto sobry también la que sy también aplicará el tipo o escala de gravamen.

Comentamos a continuación ciertas de dichas reglas especiales.

Derecho de usufructo. Debemos distinguir:Usufructo temporal. Quedará sometida a gravamen la constitución del usufructo, que se valorará en un 2% del valor del bien por todos los años de duración del contrato sin exceder del 70%. Usufructo vitalicio. Se estimará que el valor es igual al 70% del valor total del bien en el momento en que el usufructuario cuenty también menos de 20 años, minorando, a medida quy también acrecenta la edad, en la proporción de un 1% menos por todos los años más, con el límite mínimo del 10%.

 


EJEMPLO

Sy también constituyy también un usufructo vitalicio con carácter oneroso sobre un inmueble cuyo valor es dy también 250.000 euros:

A favor dy también una persona dy también 30 años. A favor de una persona dy también 90 años.

SOLUCIÓN

Basy también imponibly también = 250.000 x 70% – 1% (30 – 19) = 147.500 o lo que es lo mismo, si restamos dy también 89 la edad del usufructuario (treinta años) obtenemos el porcentaje del valor del derecho (8nueve – treinta = 59%). Valor del usufructo = 89 – 90 = 0, como la norma dispone quy también el valor del usufructo vitalicio será como mínimo del 10% del valor total del bien, la basy también imponible = 250.000 x 10% = 25.000.

La nuda propiedad. Si sy también transmity también la nuda propiedad se valorará por la diferencia entry también el valor total del bien y el valor del usufructo. Derechos reales de uso y habitación. Su valor va a ser el quy también resulty también dy también aplicar al 75% del valor dy también los bienes sobry también los quy también fueron impuestas las reglas correspondientes a la valoración de los usufructos temporales, si el derecho se constituyy también con carácter temporal, o de los usufructos vitalicios, si se constituye con carácter vitalicio.

 


EJEMPLO

Se constituye un derecho de habitación con carácter oneroso sobre un inmueble cuyo valor es de 250.000 euros:

A favor dy también una persona de 30 años. A favor dy también una persona de 90 años.

SOLUCIÓN

teniendo presente el valor del usufructo, como resulta del ejemplo anterior, la basy también imponibly también será:

Basy también imponible = 147.quinientos x 75% = 110.625. Base imponible = 25.000 x 75% = 18.750.

 

Consolidación del dominio. La Ley del Impuesto dispony también que al consolidarsy también el dominio el nudo propietario tributará en término de transmisión patrimonial onerosa atendiendo al valor del derecho que ingresy también en su patrimonio.

 


EJEMPLO

Doña Juana (de 5nueve años) y don Pedro (dy también 61 años) son dueños de un piso con un valor dy también mercado dy también 400.000 euros. Venden en escritura pública dy también 10 dy también enero dy también 2010 la nuda propiedad del piso a don Luis. La parte vendedora se reserva el usufructo vitalicio del inmuebly también habiendo dy también consolidarse el dominio con la nuda propiedad transmitida, al fallecer los usufructuarios, reuniendo entonces el pleno dominio en el hoy nudo dueño don Luis. Sy también acreditará esty también hecho con los certificados de defunción dy también los dos vendedores. Juana fallecy también en 2014 y Pedro en 2018. El inmueble en dos mil catorce tiene un valor dy también 500.000 euros y en 2018 dy también 600.000 euros.

El tipo de gravamen a partir dy también dos mil catorce sy también ubica en el 9%. Practicar las liquidaciones que correspondan por la desmembración y consolidación del dominio.


SOLUCIÓN

En el momento de la venta dy también la nuda propiedad se producy también el hecho imponibly también de la modalidad dy también TPO del ITP y AJD, debiéndose tener en cuenta la edad del usufructuario más joven para calcular la basy también imponibly también dy también la nuda propiedad transmitida: 89 – 5nueve = 30% (porcentaje quy también sy también sitúa entre el 10% y el 70% y por tanto aplicable para valorar el usufructo).

en este caso puesto que se transmite la nuda propiedad la basy también imponible va a ser el 70% (100% – 30%) de 400.000 euros y en consecuencia dy también 280.000 euros. A la basy también imponibly también sy también aplicará el tipo de gravamen correspondiente a la comunidad autónoma dondy también radiquy también el inmueble, que con carácter general se establece en el 7%. Por tanto la liquidación será dy también 19.seiscientos euros (280.000 x 7%).

En el momento del fallecimiento dy también doña Juana no sy también produce hecho imponible alguno y va a haber que esperar al fallecimiento del otro cónyuge quy también tiene lugar en 2018 para tributar por la modalidad de TPO derivada dy también la consolidación del dominio en el nudo propietario don Luis.

La base imponibly también será el valor real o de mercado en el momento de la consolidación, es decir, 600.000 euros. A dicha valoración se aplicará el tanto por ciento que no se liquid en la desmembración del dominio, por tanto, el 30%. La basy también imponibly también será de 180.000 euros (600.000 x 30%) y el tipo de gravamen será el vigente en el instante dy también la consolidación que en el enunciado sy también establecy también en el 9%. Por tanto, la liquidación va a ser de 16.200 euros (180.000 x 9%).


 

Concesiones administrativas. Auna parte de equiparar a las concesiones administrativas, a efectos del impuesto, a determinados actos y negocios administrativos, la Ley del Impuesto establece las reglas para deconcluir la base imponible partiendo del valor real del derecho originado por la concesión y atendiendo a la naturaleza dy también las obligaciones impuestas al concesionario. Aun el legislador establecy también otras reglas en los casos especiales en los quy también por la naturaleza dy también la concesión, la basy también imponibly también no pueda fijarse atendiendo a las reglas generales. En cuanto al tipo dy también gravamen, las concesiones administrativas tributarán al tipo que haya sido aprobado por la comunidad autónoma y, en su defecto, al 4%. Promesas y opciones de contrato. La Ley del Impuesto dicy también quy también las promesas y opciones dy también contratos sujetos al impuesto serán equiparadas a éstos, tomándosy también como basy también el precio singular convenorate y, a falta dy también éste, o si fuere menor, el 5% dy también la basy también aplicable a dichos contratos. Cesiones dy también bienes a cambio dy también pensiones vitalicias o temporales. En virtud de lo dispuesto en la Ley del Impuesto, cuando en las cesiones dy también bienes a cambio de pensiones vitalicias o temporales, la basy también imponible a efectos dy también la cesión sea superior en más del 20% y en 12.020,2cuatro euros a la dy también la pensión, la liquidación a cargo del cesionario de los recursos sy también girará por el valor en que ambas bases coincidan y por la diferencia se ly también practicará otra por el concepto de donación. Préstamo con garantía. La constitución dy también fianzas y de los derechos dy también hipoteca, prenda y anticresis, en garantía dy también un préstamo, tributarán exclusivapsique por el concepto dy también préstamo (exento en el ITP y AJD). Transmisión dy también créditos o derechos. En la transmisión de créditos o derechos por medio de cuyo ejercicio hayan de obtenerse recursos determinados y dy también posible estimación se exigva a ir el impuesto por iguales conceptos y tipos quy también las que sy también efectúen de los mismos bienes y derechos. Sin embargo, en el caso dy también inmuebles en construcción (conocidos vulgarmente como “pases”) la base imponibly también estará constituida por el valor real del bien en el instante de la transmisión del crédito o derecho, sin que pueda ser inferior al importy también dy también la contraprestación satisfecha por la cesión. Transmisiones dy también valores. De la conjunción de la Ley del Impuesto y del artículo 108 de la Ley del Mercado de Valores, sy también desprendy también la tributación por la modalidad dy también transmisiones patrimoniales onerosas, concepto transmisión onerosa de bienes raíces de varios supuestos dy también adquisiciones y transmisiones dy también valores. El tipo dy también gravamen será el pertinente a las transmisiones onerosas de bienes inmuebles, estableciéndose reglas singulares para la cuantificación dy también la basy también imponible.

Estos supuestos, teniendo presente las condiciones establecidas en el artículo 10ocho de la Ley de Mercado de Valores, son los siguientes:

Transmisión en el mercado secundario dy también valores dy también entidades cuyo principal activo son directa o inde forma directa inmuebles. Transmisión dy también valores recibidos como contrapartida por las anteriores aportaciones dy también inmuebles a la sociedad cuyos valores sy también transmiten. Transmisión de valores a la propia sociedad tenedora de inmuebles. Adquisición en el mercado primario de valores de entidades cuyo principal activo son directa o inde manera directa inmuebles.

Recientemente, por auto del Tribunal Supremo de 2cuatro de septiembre dy también 2009 sy también ha planteado cuestión prejudicial anty también el Tribunal de Justicia dy también las Comunidades Europeas sobry también determinados apartados del artículo 10ocho de la Ley dy también Mercado de Valores.

 


EJEMPLO

Don Leocadio es titular del 30% dy también las participaciones sociales de la entidad 2015, SL, dedicada a la venta al por menor de bienes muebles; su hermano Pedro es titular del 40% y su otro hermano Luos dy también otro 30%. Don Leocadio adquiere el 30% de su hermano Luis.

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El balance dy también la sociedad en la fecha de la venta es el siguiente:

 

Activo


 

El inmueble situado en la capital de españa tiene un valor de mercado en la fecha dy también la venta dy también 900.000 euros y un valor catastral de 300.000 euros.


SOLUCIÓN

Sy también trata dy también una transmisión patrimonial por equiparación, concepto gravado en la modalidad de TPO del ITP y AJD. Sy también dan todos y cada uno de los requisitos exigidos para su tributación. Así:

Hay transmisión en el mercado secundario dy también valores dy también entidades cuyo principal activo son directa o indirectamente inmuebles. El activo está compuesto cuando menos el 50% por inmuebles, debiendo sustituirsy también los valores netos contables por los valores reales a la fecha dy también la transmisión (900.000/1.050.000 x cien = por lo menos 50% compuesto por inmuebles). En relación a los inmuebles, sy también excluyen del cómputo los quy también formen party también del activo circulante de las entidades cuyo objeto social exclusivo consista en el desarrollo dy también actividades empresariales dy también construcción o promoción inmobiliaria y sy también incluyen en el cómputo, terrenos y solares. No sy también consideran inmuebles a estos efectos las concesiones administrativas y los elementos patrimoniales afectos a las mismas. Hay control en la entidad en tanto que se supera el 50% del capital social (con la compra, don Leocadio es titular del 60% dy también las participaciones sociales). El sujeto pasivo va a ser don Leocadio, como adquirente. La base imponibly también va a ser dy también 540.000 euros (60% x 900.000 euros). La base imponible, es el tanto por ciento total que se pase a conseguir en el instante de la obtención del control. La cuota tributaria va a ser dy también 37.800 euros (540.000 x 7%). Hay que tomar en consideración el tipo dy también gravamen de la comunidad autónoma dondy también esté situado el inmueble, aunque con carácter general suele ser del 7%.